【背景与需求】

Ø 城市园区发展的必然趋势

随着新一代信息技术（如物联网、云计算、大数据和人工智能）的日益成熟，如何通过数字化技术提升园区的综合招商和运营能力，实现运营成本与服务品质之间的最佳平衡，已成为当前探索的主流方向。

Ø 提升园区精准招商和高效运营能力的现实需要

随着国内园区类项目越来越多，对大规模的空间资产进行招商、运营已经让业务部门不堪重负，迫切需要借助信息化手段提升工作效率及管理效率。通过运营数据的沉淀积累，为后续的决策分析提供基础数据。

【产品简介】

产品简介：

招商运营一体化管理平台是一个以大数据平台为基础，对园区项目信息、活动信息、企业信息等进行展示，对客户资源、楼宇房源、租金合同及运营情况等进行管理，同时借助大数据、人工智能、深度学习等技术，为园区、入驻企业建立用户画像，实现企业与园区的相似度融合匹配，集展示、管理于一体的智慧化招商运营管理平台。

适用产业园区、综合性园区、住宅、商业写字楼、商业综合体等行业；资产管理、办公空间管理、招商租赁管理、设备设施全生命周期管理、物业管理等领域。

产品架构：

产品效果：

Ø 精准招商

通过接入天眼查数据，从行业、产业、融资伦次、上市情况等维度形成“客户价值分析模型”，降低获取招商数据的时间成本。通过法律风险、营收分析、企业估值等维度形成“风险数据分析模型”，降低后续的商业风险。

Ø 高效运营

从“收入”和“支出”两个维度提升运营管理的颗粒度，确保日常运营数据的准确性、即时性。收入分析模型涵盖租金收入、销售收入、等维度。支出分析模型涵盖资本性支出、收益性支出等维度。提升园区资产管理能力。

【产品主要功能】

Ø 多租户系统架构

多项目独立管理，同时满足集团化统一管理要求。

Ø 资产管理视角

基于IOS55000资产管理体系，通过“空间资产主数据”和“设备资产主数据”，对资产的“投、融、建、管、退”全生命周期管理。利用BIM技术进行可视化呈现。

Ø 数据分析模型

基础数据模型：拓宽招商渠道，提升日常招商的获客效率。

价值数据模型：快速筛选符合要求的客户群体，精准定位目标客户。

风险数据模型：提前预测客户存在的潜在风险，提升风险把控能力。

Ø 业财一体化

成本体系与数据体系的一体化整合/统一数据口径，确保业财数据一致/全程跟踪，问题预警。

【应用案例】

1. 案例名称

首建投招商运营一体化管理平台

2. 实施内容

l 空间资产主数据管理

建立空间主数据系统，实现园区空间数据的基础数据整合。

l 实现招商和运营日常业务的线上处理

招商客户信息记录、带看记录、意向租赁资产情况查看（涵盖中介信息）等功能；租赁和各类活动合同管理、账单管理、租金和收入管理、到期预警等功能。

l 提升运营业务数据质量，规范报表

统一各项目运营收入和支出报表格式，实现运营业务预算执行情况实时展示。

l 数据分析模型

接入第三方信息服务商数据，结合行业主流分析模型提升精准揽客、高风险客户预警、高效运营能力。

l 多方系统对接

打通与集团公司财务系统、OA系统、主数据、法务系统、统一身份等集团管控系统的接口，实现管理关系的上下协同、业务关系的横向协同，提升工作效率。

3. 建设效果

l 通过信息化手段实现资产精细化管理，产生经济效益（开源）

基于空间主数据管理，精确管理园区内的可出租面积。园区内现有运营对外可经营面积约为50.25万平方米，每提升1%的空间管理效率，按照每平方米5元/天的租金计算。年可提升额外收入9,170,625元。

l 节约人工时间成本（节流）

系统上线后，每年节省人工时间成本费用33.75万元。

4. 案例效果图